JOINT STATEMENT BY DSISD AND THE CITY OF DRIPPING SPRINGS ON TOWN CENTER LAND ACQUISITION DECISION
April 29, 2021
At its April 28 special meeting, the Dripping Springs City Council voted to decline the latest agreement offered by the Dripping Springs ISD (DSISD) Board of Trustees to sell property for the Town Center Project. The DSISD Board of Trustees had approved the agreement for sale of the property at its regular meeting on April 26. The Town Center project is planned to include new local government offices with possible elements of a new Community Library, new City Hall, Hays County offices, greenspace for use as a public park, necessary infrastructure improvements, and possible private development.
Despite years of study, planning and negotiation, the City and District did not find agreement on how the specific use of the property would be contractually addressed. DSISD sought assurances that the use of the property would serve its community and greater community by requiring the construction of a governmental office and greenspace for a public park. While the City agreed with the assurance that a Town Center would be built on the property, City Council decided that given unforeseen potential circumstances in the future, the City needed maximum flexibility to use the property free of specific property use conditions required by DSISD.
Mayor Pro Tem Taline Manassian said the City must have flexibility as to what is placed on the land.
“We cannot support a real estate agreement that restricts the City’s ability to develop the property as it deems appropriate. The City needs the flexibility to adapt as things change, should the economy change, or should some other urgent need arise that requires us to spend money somewhere else. We have a duty to make the best decisions we can for the City, for our taxpayers, and for the community today and in the future,” says Manassian. “I appreciate the time and effort the District put into these negotiations. I also recognize they have priorities and concerns just as we do. But giving up our authority to exercise our judgment on how best to develop a Town Center on property we purchase is not something I can agree to.”
DSISD Board President Barbara Stroud said, “As noted by our continued partnership efforts with the City, despite the termination of the interlocal agreement on the Town Center Project, trustees enthusiastically supported the sale of property for the development of the Town Center Project,” said Ms. Stroud. “This innovative program envisioned first by the City had and continues to have the potential to serve our community in a significant and positive way. Guided by this vision and as evidenced by multiple offers of sale approved by the Board, the Board was willing to sell the property to the City for the purpose of a centralized hub of governmental offices and facilities, green space and infrastructure. Otherwise, DSISD was not planning to sell the property at this time. While the City’s decision is disappointing, our door remains open for any further discussion, even as DSISD begins its discussion with the Dripping Springs Community Library about making land available for the construction of a new library on the Administration building site. We are thankful for the City’s vision, partnership and efforts to continue to bring developments to our community that serve our City well.”
The Town Center project is funded using one of the City’s most important economic development tools, a Tax Increment Reinvestment Zone (TIRZ). A TIRZ is often used by rapidly growing cities to provide critical public improvements, civic infrastructure, and redevelopment incentives, which improve local economies and quality of life without increasing taxes.
The City of Dripping Springs, Drippings Springs ISD, Hays County, and the Dripping Springs Community Library have worked together with the TIRZ board for several years to envision an exciting and vibrant Town Center. Through TIRZ board meetings, public meetings, and a mediation, the vision for the project, as well as a preliminary project plan and financing plan have been thoroughly vetted. The TIRZ partners have worked hard through the years to create a robust Town Center that would promote economic development and bring new opportunities and benefits to the entire community through improved public spaces. The decisions by both the City and DSISD were made after thorough and exhaustive consideration.
The next steps in the Town Center planning process will be discussed at the next TIRZ board meeting. The TIRZ board meets monthly with their next meeting on May 10.
For any questions, please call the City of Dripping Springs at 512-858-4725 or DSISD at 512-858-3082.
DECLARACIÓN CONJUNTA DE DSISD Y LA CIUDAD DE DRIPPING SPRINGS DE LA DECISIÓN SOBRE LA ADQUISICIÓN DE TERRENOS PARA EL PROYECTO TOWN CENTER
En su asamblea especial del 28 de abril, el Concejo Municipal de Dripping Springs votó para rechazar el último acuerdo ofrecido por la Mesa Directiva Escolar de Dripping Springs ISD (DSISD) de la venta de propiedades para el Proyecto Town Center. La Mesa Directiva de DSISD había aprobado el acuerdo para la venta de la propiedad en su asamblea regular el 26 de abril. Los planes del proyecto Town Center incluyen nuevas oficinas del gobierno local con posibles elementos de una nueva biblioteca comunitaria, nuevo ayuntamiento, oficinas del condado de Hays, espacio verde para uso como parque público, mejoras de infraestructura necesarias, y posible desarrollo de industria privada.
A pesar de años de estudio, planificación y negociación, la Ciudad y el Distrito no llegaron a un acuerdo sobre cómo se abordaría contractualmente el uso específico de la propiedad. DSISD buscó garantías de que el uso de la propiedad serviría a su comunidad y a la comunidad en general al requerir la construcción de una oficina gubernamental y espacios verdes para un parque público. Si bien la Ciudad estuvo de acuerdo con la garantía de que se construiría un Town Center en la propiedad, el Concejo Municipal decidió que, dadas las posibles circunstancias imprevistas del futuro, la Ciudad necesitaba la máxima flexibilidad para usar la propiedad libre de las condiciones específicas de uso de propiedad requeridas por DSISD.
El Alcalde Pro Tem Taline Manassian dijo que la Ciudad debe tener flexibilidad en cuanto a lo que se coloca en el terreno.
“No podemos apoyar un acuerdo de bienes raíces que restrinja la habilidad de la Ciudad para desarrollar la propiedad como lo considere apropiado. La ciudad necesita flexibilidad para adaptarse a medida que cambian las cosas, si la economía cambia o si surge alguna otra necesidad urgente que nos obligue a gastar dinero en otra parte. Tenemos el deber de tomar las mejores decisiones que podamos con respecto a la Ciudad, para nuestros contribuyentes, y para la comunidad hoy y en el futuro,” dijo Manassian. “Agradezco el tiempo y el esfuerzo que el Distrito puso en estas negociaciones. También reconozco que tienen prioridades e inquietudes al igual que nosotros. Pero renunciar a nuestra autoridad para ejercer nuestro juicio sobre la mejor manera de desarrollar un Town Center en la propiedad que compramos no es algo con lo que pueda estar de acuerdo."
La presidenta de la Mesa Directiva de DSISD, Barbara Stroud, dijo: "Como señalan nuestros continuos esfuerzos de asociación con la ciudad, a pesar de la terminación del acuerdo interlocal sobre el Proyecto Town Center, los fideicomisarios apoyaron con entusiasmo la venta de propiedad para el desarrollo del proyecto Town Center," dijo la Sra. Stroud. “El primer programa innovador imaginado por la Ciudad tenía y sigue teniendo el potencial de servir a nuestra comunidad de una manera significativa y positiva. Guiada por esta visión y como lo demuestran las múltiples ofertas de venta aprobadas por la Mesa Directiva, la Mesa Directiva estaba dispuesta a vender la propiedad a la Ciudad con el propósito de un centro de oficinas e instalaciones gubernamentales, espacios verdes e infraestructura. De lo contrario, DSISD no planeaba vender la propiedad en este momento. Si bien la decisión de la ciudad es decepcionante, nuestra puerta permanece abierta para cualquier discusión adicional, incluso cuando DSISD comience su discusión con la Biblioteca Comunitaria de Dripping Springs sobre la disponibilidad del terreno para la construcción de una nueva biblioteca en el sitio actual de los edificios administrativos. Estamos agradecidos por la visión, la asociación, y los esfuerzos de la Ciudad por su aporte continuo de brindar desarrollos a nuestra comunidad que sirvan bien a nuestra Ciudad.”
El proyecto Town Center se financia utilizando una de las herramientas de desarrollo económico más importantes de la ciudad, una Zona de reinversión de incremento de impuestos (TIRZ). Un TIRZ se utiliza a menudo en ciudades de rápido crecimiento para proporcionar mejoras públicas críticas, infraestructura cívica e incentivos de reurbanización, que mejoran las economías locales y la calidad de vida sin aumentar los impuestos.
La ciudad de Dripping Springs, Drippings Springs ISD, el condado de Hays, y la biblioteca comunitaria de Dripping Springs han trabajado junto con la Mesa Directiva de TIRZ durante varios años para imaginar un centro urbano emocionante y vibrante. A través de juntas de la Mesa Directiva de TIRZ, asambleas públicas, y una mediación, la visión del proyecto, así como el plan preliminar del proyecto, y el plan de financiamiento se han examinado minuciosamente. Los socios de TIRZ han trabajado arduamente a lo largo de los años para crear un Town Center robusto que promovería el desarrollo económico y brindaría nuevas oportunidades y beneficios a toda la comunidad a través de espacios públicos mejorados. Las decisiones tanto de la Ciudad como del DSISD se han tomado después de una consideración minuciosa y exhaustiva.
Los próximos pasos en el proceso de planificación del Town Center se discutirán en la próxima asamblea de la Mesa Directiva de TIRZ. La junta de TIRZ se reúne mensualmente y su próxima junta es el 10 de mayo.
Si tiene alguna pregunta, llame a la ciudad de Dripping Springs al 512-858-4725 o a DSISD al 512-858-3082.